今年以来，合肥交房维权问题层出不穷，货不对板导致的虚假宣传、偷工减料导致的质量问题……很多业主苦苦争取自己的合法权益，各种业主与开发商之间、业主与物业之间的纷争不断上演。
近日，合肥再次重拳出击！推出新房交付执行“”制度，严打质量问题、虚假宣传等问题！12月，合肥52盘约2.5套房将迎来集中交付，届时是否能够得到有效监管？下面一起来看！
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合肥重拳出击！
新房交付执行“”制度！
近日，为进一步规范新建商品房交付秩序，减少交付纠纷，合肥市住房保障和房产管理局起草了《关于加强新建商品房交付工作的通知》（征求意见稿），正在向社会各界公开征求意见。
根据《通知》，合肥市房产、公安、自规局、城乡建设、市场监督、城管等6部门将联合，将在新建商品房交付中全面推行“”制度，规范商品房交付行为。
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开发商约定交付日前不同节点！必须要做这些事！
新建商品房交付中全面推行“”制度到底指的是什么呢？其实是《通知》规定的是房地产开发企业在商品房买卖合同约定交付日期前9个月、6个月、3个月和1个月必须要做的事情。
交付前9个月，必须要对照购房合同，检查使用功能、工程进度等是否符合合同约定。对排查出的问题，要建立清单，制定整改措施；
交付前6个月，要公布服务电话和服务人员，畅通与业主的交流渠道；
交付前3个月，应当组织验收，对发现的问题，及时进行整改，整改结束后，重新组织分户验收；
交付前1个月，要在确保安全的情况下，确定项目工地开放日，分期邀请业主代表到项目现场察看。在项目现场开放过程中，对业主提出的商品房交付不符合法律法规规定和合同约定的质量等问题，要逐项记录并及时进行整改完善。
在交付前20日，房地产开发企业应当书面告知业主收房时间与应提交的资料等。
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不能按时交付，必须提前一个月书面告知业主！
如果商品房项目不能按照合同约定的时间交付，房地产开发企业应拟定新的交付时间，在合同约定交付日期前1个月书面告知业主，说明延期交付的原因和延期交付的时间，并按照合同约定履行相应责任。
商品房项目未经综合验收或验收不合格、未达到合同约定的交付条件、商品住宅项目未完成物业承接查验，不得交付使用。商品房交付时，房地产开发企业应当在项目交付现场显著位置公示交付流程等相关资料。
在办理交付手续前，房地产开发企业应当安排人员陪同业主查验房屋。房地产开发企业不得以业主缴纳相关费用作为验房和办理交付手续的前提条件，法律法规规定和合同约定的除外。商品房交付时，房地产开发企业应当向业主提供房屋平面图、分户验收表、《商品房面积实测报告书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关资料。
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推行“三个必查”制度，业主反映问题将逐一调查核实！
此外，合肥市将全面推行“三个必查”制度，加强商品房交付监管。在项目开盘销售前，各有关部门要根据各自职责深入项目销售现场进行检查，市房产局要重点检查商品房项目是否存在违法违规销售、相关信息是否按要求进行公示、商品房预售资金是否纳入监管等事项；市场监督管理局要重点检查房地产广告发布是否规范、是否存在虚假宣传、是否存在价格违法行为等事项。
对业主反映的在商品房项目建设、销售和交付等过程中的突出问题，各有关部门要依据各自职责，结合实际，深入现场，对照业主反映的问题，逐一调查核实，分析原因。属于房地产开发企业应当履行的职责，督促企业依法依规和合同约定及时进行整改。
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交房中有人故意寻衅滋事，从严处理！
为了加强惩戒，合肥市建立商品房交付联动工作机制，定期召开商品房项目交付工作联席会议，通报、研究相关问题；联合开展专项督查和矛盾调处，形成商品房交付管理各负其责，相互配合、齐抓共管的工作格局。
对房地产企业违法违规销售、存在严重质量问题、虚假宣传、违规交付、信息公开不及时等行为，记入企业信用档案，并公开予以曝光。
对企业存在违法违规行为的，责令限期改正，拒不整改的，依法从严查处；对在商品房交付过程中，有关人员有故意寻衅滋事等扰乱社会公共秩序的行为，依法从严处理。
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12月将迎来交付潮
合肥52盘约2.5万套房集中交付
年底之际，合肥将迎来交房集中交付高峰，据合房网内容中不完全统计，合肥将有52家楼盘约2.5万套房源交付。
其中，市区瑶海3家、蜀山5家、滨湖8家、包河6家、高新2家、经开2家、新站5家、庐阳3家；三县肥西7家、肥东7家、长丰4家，共计52家楼盘在年底迎来交付潮，约套房源来袭！（部分项目因疫情原因，推迟交付，具体以开发商通知为准。）
实践是检验真理的唯一标准，在年底集中交付之际，监管部门强有力的*策出台，希望能够对众多房企及楼盘起到威慑及监管作用，切切实实保证业主们的合法权益，也有效避免一些不正当的“房闹”行为发生。
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买房如何避免入坑！
需要注意什么？
耗时间、耗精力、耗金钱，谁都不希望在买房时一脚踏上维权之路，遇上烂尾楼，就更糟心，那买房该注意些什么呢？
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看实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率最低。
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看口碑
有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?
也不一定。特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，选择余地很小，这个时候就要看开发商口碑了。
本土的开发商在当地应该有一定影响力，了解亲朋好友的印象和看法；另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，